2024年七批次土拍中，浦东跑出一匹黑马。浦东杨思地块202轮加价，78.96亿，溢价率抵达40.4%，装标5000元/㎡，估计均价12万/m²！为2024年溢价率最高地块。

  、配套公建用房以及3栋电业站。修建最高不超越60米。高层大约3.1米层高，叠墅大约3.3米（不扫除首层高一些的状况）。

  小区有个土拍要求是需求一个9米宽的公共通道，在计划里能看到做了一个竖向的安置，把叠墅区和高层区做了一个区隔，而且出入口是放在景象廊架内侧的，关于不知道的路人来说应该是彻底看不出的。

  业主假如要归家，也可以终究靠这条路的2侧门禁归家。既有快捷性，又不会有很多的人流量。

  在小区入口处有会所的设置，进入小区要先经过一个大的架构，然后经过下沉院子，整个归家动线的根柢是十分好的。

  除了故意规划的会所外，小区内还有7个架空层，可规划满足年龄段的交际，文娱，会客等空间，作为小区会所的弥补。

  12/14或12/15层，应该是有2层连廊的规划，也便是传说中的「背带裤」，但华润置地在这方面应该会用规划把它优化，不会太突兀，关于大多数业主来说，这是一个没有连廊的小区。

  由上图可以精确的看出，在2.0容积率的基础上，该地块采用了高层和叠墅凹凸配规划。

  高层主力户型为115~120㎡区间的3房以及部分140㎡左右的4房产品。

  售楼中心电话：（温馨提示：本项目观赏样板间采纳预定制，为了不耽搁您的行程，过来观赏请提前来电进行预定看房或咨询项目概况）

  将推约115-140㎡小高层&约170-220㎡叠墅产品，装标5000元/平，将于2月12日开端招待！价格这一块，估计整盘均价约12.8万/㎡，小高层部分均价约10万/㎡，叠加均价约14万/㎡（仅供参考，终究以实践为准）

  从区位来看，新杨思区域是内中环最接近前滩的存在，一起也是浦东内中环“3+5”要点区域最接近内环的板块。

  从上海2035规划来看，新杨思板块坐落于上海主城区规划内，周边三公里规划内有前滩、世博、陆家嘴、花木等中心活动区及城市副中心中心板块盘绕，区位优势十分优胜，更是浦东十四五规划发展中重要的组成部分。

  不只区位优势杰出，新杨思交通优势也特别明显，板块内具有“三高架+三地道+三轨迹”的全维度交通网络。

  全维度交通布局，使得板块内可以敏捷通勤前滩、花木、张江、陆家嘴、徐汇滨江等抢手区域，为出行供给了极大的便当。

  从全体定位来看，新杨思区域将以浦东建造“世界消费中心”为关键打造“上海日子消费新高地”，彻底符合上海提高中心竞争力的“五个中心”建造的重要任务。

  从功用定位来看，新杨思区域将以体会型日子服务+创新式出产服务为主导，交融型文明服务为特征，打造产城功用高度交融的复合型城区，多元化体会的质量生机中心。

  从控详规划来看，新杨思区域将打造成为面向未来、面向世界的时髦文明展现区、世界消费体会区、质量日子示范区、生态才智样板区。

  除此之外，新杨思区域还将以三个城市交通核引导人流会聚，精心打造充满了许多生机与魅力的可散步式步行街区商业。

  经过构建地下公共路途体系，削减地上交通压力，优化区域交通结构，进一步凸显街区的商业经济价值，一起空中连廊的规划，将进一步丰厚街区的立体空间感。

  约4.45万平方米的新杨思中心公园也现已展开世界计划搜集，现在已有国内外40家规划单位提交请求文件。

  轨迹交通方面：地块距轨迹交通6/13号线条公交线路，具有杨高南路、杨思路、东明路等快速路。

  医疗资源方面：有上海杨思医院、上海明珠医院；商业有浦东三林亿丰年代广场。

  教育资源方面：有上海市杨思中学、新世界试验小学，此外，项目东侧幼儿园已开工，估计2026年竣工；南侧九年一贯制校园已立项，估计2025年开工，2028年竣工，办学规划按27班设置，装备室内泳池。

  生态资源方面：项目邻近设有中汾泾城市绿洲、上南公园、云台路绿洲、川杨河休闲绿洲等大型公共空间，环境优美。